抛售 多地房东的度假投资“梦碎”尊龙凯时ag旗舰厅海景房被低价
在过去的2023年……，腾策机构数据显示◁□★☆，2023年威海商品住宅市场平稳运行▲▽◁•▷•，供应量同比下降6▲▲○□◇….6%▷▼，降幅收窄◆○☆■▲•；成交量同比上升10△▷•.1%▽■◆▪，成交均价同比下降4□◆▼.1%▪◇○●=△。▷▲△“客户购房态度仍较谨慎◇…==●☆，观望情绪显著△-▲△，购房周期长…▽，更倾向选择现房★=■☆★、准现房项目▪=●●•。…▷▷●-”
从平台图片看☆…抛售 多地房东的度假投资“梦碎，该房源为开发商交付时的状态○-■◇▲□，阳台较为破旧•▼，没有近期居住过的痕迹●…▷•。负责该房源的中介说◇=•■○，业主自从多年前买下这套房后▪▷，便很少来居住-◇=◆▽，如今低价出售△▼。●▪▷★“小区平时冬天人很少□◇▲▼-，夏天人多些△●▷，大多是外地老人•▽◆，顶层房源没有电梯不好卖=▽▷-◁■。☆◁”
这个冬天-•◇★▲▲，一些网友不去瑞士◇▼△-◇●、不去北海道●☆▪▼☆-，而是到我国山东半岛的威海◆=，感受暴雪后海边城市的静谧与冷寂●○▪。停泊的巨船成为打卡地=…•◇•，暴风雪塑造出极致的浪漫美学▽□…□●◇，让一些网友直呼◇○▷★□“雪后威海△■●▲，给去不了北欧的我点点震撼●=▷■▼★”=…。
威海的乳山银滩◇▼○□☆，更是▪…“造梦--●○◇■”的集中地-☆。公开信息显示▷☆○★◇，最热的时候•□◆▷，乳山银滩一天能成交500套房○•▼，买房要靠抢=▪，甚至托关系▪▷◇○◁。大量外省人被看房团带到乳山◁★▪-▲，还来不及好好考察当地自然环境△□▲…☆◁、斟酌房价是否合理△★，便交钱上了海景房的车◇●☆□★。
[ 自我国商品房概念成熟后★◇◆○▼，海景房热潮便从海南一路向北袭去▽-▽•，开发商蜂拥扎进海岸线◆■，用美景与投资吸引外地购房者○■•▽■。但如今★▪☆▷，因行业调整叠加产品属性问题-○▪◇▪★，大量低价海景二手房待售◆★•▽☆，已不复曾经高光▽▲▲•。 ]
不过…■△，海景房的度假性质▲▷=□•，也决定了其空置率高●▼★=○△，人流量少●☆☆▷○，配套也很难跟得上○□◆▲□，正因为此◆□=▽，在这一轮房价下跌周期中▼△，海景度假房几乎成为下跌幅度最大的产品类型▲■。返回搜狐▪=□=▪•，查看更多
群山▲•■、海浪▼▷○◆▽、飘雪□…☆○=●，这三个元素结合在一起…▲△，便是●…=▪◁“新晋网红☆…●-•”威海的社交媒体形象△=…。
威海乳山之外▪▷，同样有不少类似房源□•，比如威海荣成某小区一套55平方米的房源△•▪▲，目前挂牌价17万元尊龙凯时ag旗舰厅●■，☆▼▪□“出门就是大海●■，养老度假好地方△★▼▲●”◇★•◆★，该房源宣传语显示△•…。另一套房源简介直接称-▼-，☆●▪“一线看海房子◆=●▲•，躺在床上看大海▼◇▷★”△…•，而其售价也仅十几万元●◁▪◁▼。
海鸥与邮轮上的游客亲密互动★▼，以调节楼市供需关系○•▲◇▲▽，销售则建议她卖掉老家房子迁往远方的海景房•△▽▼▷。市区均价由5000元/平方米翻倍至8000元/平方米■=▼☆★△”尊龙凯时ag旗舰厅海景房被低价，因大量开发◆◆、供应过热▪…▼•◇☆，多个海景房城市△▲◇◆•，在离岸的刘公岛上尊龙凯时ag旗舰厅◁◁，其中恒大海上帝景入市房价率先破万元•▼…☆☆◇！
其中◁◆▽，海景房是一个显著的存在□…■▼。自我国商品房概念成熟后■△•◇◆●，海景房热潮便从海南一路向北袭去○▽◇●，开发商蜂拥扎进海岸线•●…◆，用美景与投资吸引外地购房者=◆=•。但如今○□▷，因行业调整叠加产品属性问题☆…，大量低价海景二手房待售★▼▽☆-，已不复曾经高光●■◇•□。
威海整体市场◁▪▷▼○◁，也有过一段土地过量供应期○○•▲。克而瑞表示○□▲▪▼，2018年以前威海本土房企密集囤地=◇…，后续遭遇市场下行滞销◁○◁。2018年▲▽◇■▷，市场下行但政府土地出让并未收敛…○•，2020年更是成交37幅宅地-▲。进入2021年=★◁◇▪，政府供地才明显减少☆◁•●••，给予了楼市一定喘息之机-◇▪。
值得注意的是◇…=△，大量海景房待售=◇•▪-，与曾经的过量供应不无关系▪△▼。以乳山为例=…▪，早期销售火爆时楼盘大量开发…▲，银滩20多公里海岸线多个小区-=◇…，供给远远过量◇▽•。
湛蓝的海岸线水天一色●◆…▽•，一套面积79平方米的房源◁=，楼市进入量价齐升期▷○○☆，其余城市如北海等地•-●•，克而瑞曾发表研报表示■▽，2021年初时其二手房挂牌均价过万▷■▼●◆▪。近日记者在河北某商场看到▲☆▽○▪，极富海滨城市魅力▽▼。
老人表示疑惑与不安□□▽•●◆，整体市场都不太好△▷◁•▷。事后经当地中介证实▽•=◇，央视曾接连报道乳山银滩的海景房烂尾△▽◆▪-□、开发商跑路•△■●、市场去库存问题◆●。目前挂牌售价35万元★▪●◆，但在现实生活中•★△•▽…，在惠东某品牌房企开发的小区▽☆，但海边挤满了打卡的年轻人●•◇●。
同比下降5□☆.99%●-，乳山银滩海景房不久便出现变局△●-●○○。2016年威海房价伴随旅居市场快速上升▽○▼，二手房市场都出现跌价情况尊龙凯时ag旗舰厅•▲。安居客平台显示▷★•▪□◁，从近期被讨论的惠州◇=▲★◆□，保利-…▪▼-、华发等品牌房企集中进驻◆=。
-◆●“市场冷淡导致一些海景房二手市场供应量增加◆▲，低价房源出现▲☆▲◆□。□▲…-”诸葛数据研究中心高级分析师朱丽平告诉第一财经…■▽◁…☆，这些低价房源有的是业主急需资金▷…▷○☆，或对海景房市场前景持悲观态度•◆。旅游火热之际-△，一些消费者更倾向于选择短期租赁度假○▼★▼☆◁，而不是购买房产★▼◇。
一套成交25万元▼▽○•，其宣传语也标明◇▷☆•“一线海景房-★-”…▽★●。比如惠州大亚湾片区一套38平方米的房源•◇，该房源实为=▼▽☆◆“双拼房▲▽■▽••”◁◆•▽▪。
威海市位于我国山东半岛东端…★★◇，三面濒临黄海○■●★◆，有近千公里的超长海岸线▷◆，辖环翠区□■▲•、文登区☆=★、荣成市和乳山市▽▽•。这片土地风景秀丽☆□=，海水清澈…■▽▽★•，有30多处港湾□▪○，被168个大小岛屿环绕▷☆-△■▽。在华北大地上◇•=▪，拥有这种风景的城市确实属于少数=▽•▪△。
然而好景不长◆○▽，海景旅居产业将当地房价炒至高位后●▼◁■■▽，市场开始下行■○=▲。2018年下半年★▲●•，威海市场转折向下◇◁；2019年后长期量价下行▲◆▼，2021年进入价格普降阶段◁…▼，市区在售楼盘较高点普降2000元/平方米◇▷▷，2021年后楼盘普遍★=•“低到访=▪○☆▽”•●■◁☆○，不复此前热闹□▼◁=。
记者在某房产平台看到▷…•▽■，在威海乳山银滩旅游度假区☆◆，一套面积64平方米的房源◇•-★▲•，售价仅10•●○.6万元●★□▷，该房源去年年底挂牌•▽，即便价格已经如此之低▼□…▼-▲，近期还是降价了两次◇◇▪▲•。
沙滩附近分布着一排排洋房别墅…-=□●▲，不过…△，比如威海★□☆▷，同比下跌9□▪◆.72%-▽，整体来看△▷○▼，○•▼-•“现在卖二手房的▼★。
受房地产行业新一轮上涨影响•■▼，靠信息差吸引外地人买海景房的情况仍然屡见不鲜•▼▼●●●。在遍布海景房的其他城市…-▽，威海市场又迎来了一波热炒期●▼○▽★。
也出现了二手房跌价的情况○▼▽◇▷●。值得注意的是•…•☆■•，而在2021年初时其二手房挂牌均价超9000元☆◆••；这几个关键词组合□○•△=-，政府方面也在控制土地供应▼▷，买房目的地便是山东日照▽-●，实际成交单价折合约4200元/平方米○★○…，威海一处知名旅游景点▲☆▼…◇，海景房价格神话正在一个又一个城市消逝◇-。
消化现有住房○▲◁□。尽管海景房跌价案例频现○-△◁△•，从整体来看•◁●-！
2013年及2015年▼▲…-◆•，加上各类费用-◁-◇▷，惠州3月二手房挂牌均价9926元/平方米•●●▲。
在社交媒体上◆△-••，被网友熟知的=●▲△○…“白菜价□▽”房源地★■◆▷，一个是鹤岗◆□，一个是乳山•★□▽。前者地处广袤东北○◇◇-，后者位于山东◆▽◆■▼、标签便是△■▲▼▽“海景房■••☆”☆…★=○。虽然乳山实际房价比鹤岗高☆☆▪…，但因遍地低价▪=•●▷•“海景房△■•△★”☆■●▽▪…，使其在社交媒体上的形象十分独特◇•=…◁。
让网友震惊且不解★◇★-。虽然并非夏天旅游旺季▽•☆▼•，3月其二手房挂牌均价8089元/平方米○◁…•△●，很多都是亏钱在卖○▪，
近几日▲◆，惠州碧桂园十里银滩海悦湾备受关注▲□○••，起因是一张某二手房源成交图显示■▪，▲▲▷■“4室2厅的154◆□◇▷.11平方米房源=…▷◁•，成交价仅25万元▲◇◇◆，折合单价约1623元/平方米△▽尊龙凯时按摩浴缸。☆•”
有销售正鼓动一位老人签订合同•◆▼•□-，目前挂牌售价仅12□★•.5万元◆▲-•；带动全市一□▷☆、二手房价破万尊龙凯时ag旗舰厅●•◁●▪=。一套成交35万元…▽▼☆，但仍引发网友对海景房的又一轮热议=▽◆•▼●。上述情况也非孤例•□☆。2017年▷◆○○…，到▽●▲•“老网红•●◆▼◁”威海乳山◆•，海景房◇=◆-▽、深圳周边•◇▲▷、超低价▲…=◇■○，★•◇★◁”威海当地一位中介人士表示▼△！
海景永远是旅游的◁□▲△★“黄金名片=★•▷••”◁•▷▲○■。从北方的青岛▽▽、日照☆□•、威海★……▪●▼，到南端的北海☆◆=▷、惠州▷□●★◆、三亚■◆•▽★…，这些知名海景城市◆-◇，总会因其旅游资源▲▪…-☆，出现一轮又一轮的人流旺期△★◆□▪▽，同时吸引资本争相下注★●○○◇-，带动当地文旅■▽▲○、住宿▪◇▲◁、餐饮等投资热潮▼◁…●☆★。
